酒店装修设计，酒店单房间投入成本构成有哪些？（一）
2025-03-05
很多朋友觉得奇怪，为什么连锁酒店的单房间投入成本会那么高，普通的三星级动不就要十二三万甚至十五六万，入门四星级就要二十万左右，普通五星级动辄四五十万甚至大几十万。
需要注意的是，单房投入成本并不是单纯的“装修成本”，与家里装修是完全不一样的。主要包括固定成本、变动成本以及可售房间数。
基本公式是：
全年固定成本+运营成本/酒店可售房间数
这是非常粗糙不严谨的公式，实际上的公式要复杂很多，今天简单讲讲固定成本和运营成本，也就是单房成本的分子部分。
一、固定成本
固定成本是酒店运营中不随客房入住率变化而变化的成本。
1、建设装修费用：房间设计费用、装修费用、材料购置费用等等。
2、设施购置费用：公区与房间内部设施的购置费用，包括床上用品、洗漱用品、空调、电视、健身设施、椅子、沙发等设施。
3、品牌加盟和管理费用：加盟连锁品牌需要支付一定的加盟费用、管理费用，这部分费用也会算入单房成本当中。
4、房租：物业的租赁费用，地段越好、物业规模越大、年份越新，成本就越高。
5、物业费用和运营费用：物业管理费、维修基金等等，是酒店正常运营和保养离不开的部分。
6、人员工资：酒店员工的基本工资，这部分的成本相比于其他费用其实不算大头。
需要注意的是，单房投入成本并不是单纯的“装修成本”，与家里装修是完全不一样的。主要包括固定成本、变动成本以及可售房间数。
基本公式是：
全年固定成本+运营成本/酒店可售房间数
这是非常粗糙不严谨的公式，实际上的公式要复杂很多，今天简单讲讲固定成本和运营成本，也就是单房成本的分子部分。
一、固定成本
固定成本是酒店运营中不随客房入住率变化而变化的成本。
1、建设装修费用：房间设计费用、装修费用、材料购置费用等等。
2、设施购置费用：公区与房间内部设施的购置费用，包括床上用品、洗漱用品、空调、电视、健身设施、椅子、沙发等设施。
3、品牌加盟和管理费用：加盟连锁品牌需要支付一定的加盟费用、管理费用，这部分费用也会算入单房成本当中。
4、房租：物业的租赁费用，地段越好、物业规模越大、年份越新，成本就越高。
5、物业费用和运营费用：物业管理费、维修基金等等，是酒店正常运营和保养离不开的部分。
6、人员工资：酒店员工的基本工资，这部分的成本相比于其他费用其实不算大头。
